Le nettoyage exterieur est l'intervention la plus demandee au sortir de l'hiver, et c'est aussi celle ou l'on voit le plus de degats faits avec de bonnes intentions. Un nettoyeur haute pression mal utilise arrache le grain d'un enduit, decape les joints d'une terrasse en pierre, ouvre la fibre d'un bardage bois et fait entrer l'eau la ou elle n'entrait pas.
Adapter la methode au support
- Enduit de facade en bon etat : lavage basse pression et brossage, eventuellement avec un detergent alcalin doux.
- Enduit ancien ou pierre jointoyee : nettoyage tres doux, jamais de lance rotative, traitement chimique privilegie sur l'abrasion.
- Toiture ardoise ou tuile : demoussage mecanique puis traitement, sans pression frontale sous les elements.
- Terrasse beton ou pave autobloquant : haute pression possible, en surveillant le rejointoiement et le sable de calage.
- Bois : bardage, terrasse, abri : nettoyage doux, degriseur adapte, sechage complet avant toute application de saturateur.
Les taches courantes dans le secteur
Les trainees vertes sur les faces nord viennent des algues et se traitent facilement avec un produit adapte et un temps de contact suffisant. Les trainees noires sous les appuis de fenetre sont un probleme d'ecoulement : la larmier ne joue plus son role et l'eau lessive la facade toujours au meme endroit. Le nettoyage seul ne regle rien, il faut corriger la cause.
Les depots blanchatres sur un mur en pierre ou en beton sont souvent des efflorescences salines qui remontent avec l'humidite. Les brosser a sec fonctionne mieux que les laver, car l'eau les fait simplement migrer a nouveau. Enfin, les traces de rouille sous une fixation metallique demandent un traitement specifique, sans quoi elles reviennent.
Facade, toiture ou terrasse a nettoyer ?
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Nettoyer avant de peindre
Le nettoyage est presque toujours la premiere phase d'un chantier de peinture exterieure ou de ravalement. Un revetement applique sur un support encrasse ou charge en mousse n'accroche pas correctement : il finit par se decoller par plaques, generalement au bout de deux ou trois hivers.
Il faut aussi respecter le temps de sechage. Un mur lave doit ressuyer avant application, ce qui represente en pratique plusieurs jours de temps sec en Finistere. C'est une contrainte de planning qu'il vaut mieux integrer des le depart plutot que de la decouvrir en cours de chantier.
Cout et frequence
Le prix depend avant tout de la surface, de l'accessibilite et de la methode imposee par le support. Une terrasse accessible de plain-pied coute nettement moins cher au metre carre qu'un pignon a huit metres necessitant un echafaudage.
En rythme d'entretien, une facade exposee au nord gagne a etre nettoyee tous les cinq a sept ans, une terrasse chaque annee ou tous les deux ans, une toiture sur le meme cycle que son traitement anti-mousse. Ce sont des ordres de grandeur locaux, a ajuster selon l'ombre et la vegetation.
Terrasses et abords : ce qui se traite en une intervention
Une campagne de nettoyage exterieur bien organisee traite en une seule venue l'ensemble des surfaces horizontales et verticales des abords : terrasse, allee, escaliers exterieurs, murets, cloture, seuil de garage. Regrouper ces postes divise le cout unitaire, puisque le materiel, l'alimentation en eau et la protection des plantations sont deja en place.
Sur une terrasse en bois, le programme diffère : nettoyage doux, application d'un degriseur qui redonne sa teinte au bois, rinçage, sechage complet puis saturateur. C'est l'etape de sechage qui commande le calendrier, avec deux a trois jours de temps sec necessaires entre le degrisement et la saturation.
Les cloture et murets en beton ou en pierre reconstituee sont souvent les plus encrasses de la propriete, parce qu'ils reçoivent les projections de terre et restent a l'ombre des haies. Ils repondent tres bien a un traitement chimique doux suivi d'un rinçage, sans abrasion.
Protection des abords pendant le chantier
Un nettoyage exterieur produit des eaux chargees en mousse, en terre et en produit de traitement. Les plantations proches sont arrosees avant intervention pour saturer le sol, protegees pendant, et rincees apres. Les ouvertures sont fermees et les grilles d'aeration temporairement obturees pour eviter les entrees d'eau.
Ces precautions prennent une demi-heure en debut de chantier et evitent la quasi-totalite des mauvaises surprises : haie brulee, eau dans un vide sanitaire, ou boue projetee sur une facade fraichement peinte.
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