Milizac-Guipronvel, Saint-Renan et Guilers forment un triangle d'une dizaine de kilometres de cote, entre le plateau agricole leonard et la premiere couronne brestoise. C'est le secteur d'origine de la marque et celui ou les chantiers s'enchainent le plus naturellement, souvent de proche en proche.
Les longeres et le bati en pierre
Sur le plateau, entre Milizac, Guipronvel, Lanrivoare et Tremaouezan, le bati traditionnel en moellon de granit reste tres present. Ces maisons ont une regle non negociable : elles doivent respirer. Un enduit ciment etanche ou une peinture filmogene sur une pierre ancienne bloque la vapeur d'eau dans l'epaisseur du mur, la fait migrer vers l'interieur et provoque salpetre, decollements et taches persistantes en pied de mur.
La reponse habituelle est un enduit ou une peinture mineral a la chaux ou au silicate, qui reste permeable a la vapeur tout en repoussant l'eau de pluie. C'est un peu plus exigeant a mettre en oeuvre, mais c'est ce qui permet a une longere de traverser les decennies sans probleme d'humidite.
Pavillons des annees quatre-vingt a Guilers et Saint-Renan
Les lotissements construits entre 1975 et 1995 dominent a Guilers et sur la couronne de Saint-Renan. Leur enduit monocouche gratte arrive aujourd'hui en fin de vie : il grisaille, se charge de mousse sur les faces nord, et laisse apparaitre un faienceage fin.
Sur ce type de facade, la sequence classique est un nettoyage basse pression, un traitement fongicide, la reprise des fissures et l'application d'un revetement semi-epais qui va lisser le support et lui redonner quinze ans de tenue. C'est le chantier exterieur le plus courant du secteur.
A l'interieur, ces pavillons posent surtout des questions de boiseries : portes plaquees vieillies, escaliers vernis jaunis, plinthes et encadrements a reprendre. Repeindre ces elements change souvent plus l'impression generale qu'un changement de couleur sur les murs.
Un chantier a Milizac, Saint-Renan ou Guilers ?
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Constructions recentes et premieres reprises
Les nouveaux lotissements de Saint-Renan et de Guilers arrivent maintenant a l'age de la premiere reprise. Sur une maison de dix a quinze ans, il ne s'agit pas d'un ravalement lourd mais d'un entretien : nettoyage, traitement anti-mousse, reprise ponctuelle des zones les plus exposees et remise en peinture des elements bois ou metal.
Fait tot, cet entretien coute une fraction du prix d'un ravalement complet et repousse celui-ci de dix ans. Neglige, il laisse la mousse s'installer, l'eau stagner dans le grain de l'enduit et le support se degrader en profondeur.
Un secteur, des contraintes de vent
Le plateau leonard est expose. Il n'y a pas de relief pour couper le vent d'ouest et les facades ouest et sud-ouest prennent tout. Concretement, cela veut dire que la meme maison peut avoir une facade nickel cote est et une facade a refaire cote ouest.
Un devis honnete tient compte de cette dissymetrie : il est frequent et parfaitement logique de ne traiter que deux faces sur quatre lors d'une intervention, en gardant les autres pour un cycle ulterieur.
Longeres et dependances : le cas des annexes
Sur le plateau, une propriete ancienne comprend rarement un seul batiment. Il y a la maison, souvent une ancienne etable ou une grange transformee ou en attente, parfois un appentis et un mur de cloture en pierre. Ces annexes sont regulierement oubliees dans les devis alors qu'elles conditionnent l'aspect general et parfois la sante du bati principal.
Un mur de dependance non entretenu se charge d'humidite, se couvre de lierre et finit par transmettre cette humidite au mur mitoyen de la maison. Traiter la dependance en meme temps que la facade principale coute peu de plus puisque le materiel est deja sur place, et evite un chantier separe deux ans plus tard.
Pour les granges en cours de transformation, la question se pose differemment : mieux vaut attendre la fin des travaux structurels et le sechage complet des maçonneries avant toute finition. Appliquer un revetement sur un mur qui continue de secher est le meilleur moyen de le voir se decoller.
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